Informationen – Mietrechte und Pflichten
Mieter und Vermieter – ein Verhältnis, das über Jahre ungetrübt sein kann, aber nicht muss. Schaut man sich einmal an, wie viele Prozesse rund um das Thema “Mieten & Vermieten” geführt werden und welchen Zulauf die Mietervereine in Deutschland haben, so wird schnell klar, dass dieses Thema ein erhöhtes Konfliktpotenzial bietet.
Das Ganze fängt mit der Suche nach dem richtigen Objekt an. Oftmals ist hierbei eine Maklerprovision zu zahlen, über deren Höhe es ganz bestimmte gesetzliche Vorgaben gibt. Nicht jeder weiß das, und einige Makler versuchen immer noch, mehr Provision herauszuholen, als es ihnen eigentlich gesetzlich erlaubt wäre.
Weiter geht es mit der Ausfertigung des Mietvertrags. Hier müssen alle Angaben zur Mietsache in korrekter Form dargelegt werden, zum Beispiel der Mietpreis, welcher wiederum die Kaltmiete, die Nebenkosten und – daraus errechnet – die Warmmiete enthält. Die Konditionen für die Mietzahlungen müssen ebenfalls im Mietvertrag ganz genau festgehalten werden, insbesondere hinsichtlich der Zahlung einer Staffelmiete oder ähnlichem.
Einen solchen Mietvertrag gibt es übrigens in verschiedenen Ausfertigungen, auch für Sonderfälle (z. B. Mietkauf) sind im Fachhandel entsprechende Exemplare erhältlich. Dies gilt auch, wenn lediglich ein Zeitmietvertrag aufgesetzt werden soll.
Oft gibt es über die Mietpreise Streitigkeiten. Hierbei hilft es, einen Experten zurate zu ziehen, der sich beispielsweise mit dem Mietspiegel vor Ort beziehungsweise den Vergleichsmieten gut auskennt. Das kann entweder ein Immobiliensachverständiger, ein unabhängiger Makler oder auch ein auf dieses Gebiet spezialisierter Rechtsanwalt sein.
Unabhängig von den Verhandlungen mit dem Vermieter steht es jedem Mieter frei, entsprechende Zuschüsse und Hilfsmaßnahmen von staatlicher Seite in Anspruch zu nehmen, wenn das Einkommen bestimmte Grenzen nicht übersteigt und er somit berechtigt ist, Hilfen – zum Beispiel in Form von Wohngeld – zu beziehen.
In Deutschland ist ganz klar gesetzlich geregelt, welche Rechte und Pflichten sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter auferlegt werden. Diese Rechte und Pflichten können sehr vielseitig ausfallen. Nehmen wir zunächst einmal die Rechte