Als Neufinanzierung wird im Gegensatz zur Anschlussfinanzierung die erstmalige Kreditaufnahme zur Finanzierung einer Immobilie durch einen Kreditnehmer verstanden. Der gesamte Bau- oder Erwerbspreis muss zum Zeitpunkt einer Neufinanzierung entweder durch bereits vorhandenes Eigenkapital des angehenden Eigentümers oder eine Hypothekenfinanzierung aufgebracht werden. Die meisten Neufinanzierungen werden aufgrund des großen Anteils der Zinslast am Kapitaldienst mit einer Zinsbindung versehen, da ansonsten das Kostenrisiko für den Kreditnehmer zu hoch wäre.
Der Zinssatz selbst richtet sich insbesondere nach den übergeordneten Bedingungen am Kapitalmarkt, ebenso aber nach dem Beleihungsauslauf des Bau- oder Erwerbsvorhabens und damit dem Eigenkapitalanteil, der vom Darlehensnehmer aufgebracht werden kann, wobei mit steigenden Eigenmitteln der Zins sinkt.
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