Das Annuitätendarlehen ist ein speziell bei Baufinanzierungen gewährtes Darlehen, welches sich von normalen Raten oder Festdarlehen unterscheidet. Das Annuitätendarlehen wird mittels einer monatlich gleich bleibenden zurückgezahlt.
Diese Annuität besteht aus Zins und Tilgung. Am Anfang der Laufzeit ist die Tilgungsleistung relativ gering, sodass der größere Anteil der Anniutät aus der Zinsleitung besteht. Mit fortschreitender Rückzahlung steigt jedoch der Anteil der Tilgungsleistung in der Annuität. Annuitätendarlehen werden in der Regel durch Grundschulden abgesichert.
Des Weiteren wird Kreditnehmern in der Regel eine bestimmte jährliche Sondertilgungsmöglichkeit eingeräumt. Ein Annuitätendarlehen wird bei langfristigen Finanzierungen gewährt. Der Zinssatz ist niedriger als bei vergleichbaren Raten oder Festdarlehen. Die Zinsbindungsfrist bei Annuitätendarlehen liegt zwischen 5 und 10 Jahren.
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