Der Baukredit – Immobilienfinanzierung – Baufinanzierung

Der Baukredit 

Der Begriff Baukredit bezeichnet ein Darlehen welches für die Finanzierung einer Immobilie verwendet wird. Unter Finanzierung einer Immobilie wird der Bau, Anbau oder die Restaurierung eines Gebäudes verstanden. Baukredite fallen unter die Immobilienfinanzierung und werden aufgrund eines höchst komplizierten Finanzierungsystems in private und untergliedert. Der Begriff private Immobilienfinanzierung bezeichnet die Vergabe eines Kredites an zumeist Privatpersonen für die Finanzierung eines Wohnareals, dieses besteht zumeist aus Ein- oder Mehrfamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. Auch hierbei wird wiederum eine Unterscheidung zwischen der Eigennutzer- und der Kapitalanlegerfinanzierung gezogen, d.h. ob der Kreditnehmer Nutzer oder Vermieter der Immobilie ist. Der Erwerb bzw. Bau einer Immobilie kann auf zwei Arten ablaufen, entweder wird Eigenkapital eingebracht oder es folgt eine Nutzung von Fremdkapital. Natürlich ist auch beides möglich, so kann ein Bauherr einen Baukredit bei der Bank aufnehmen und gleichzeitig Eigenkapital in Form von körperlicher Arbeit beim Bau des Hauses einbringen. Das Fremdkapital wird in Form eines Kredites durch Kreditinstitute eingebracht. Kredite werden insbesondere von Bausparkassen vergeben, diese Institute haben sich auf die Vergabe der Kredite spezialisiert. Innerhalb der EU wird versucht den Kreditmarkt zu öffnen und somit mehr Wettbewerb hervorzubringen, dies hätte zur Folge, dass Baukredite enorm stagnieren würden. Bei der Vergabe eines Baukredits sind verschiedene Voraussetzungen zu erfüllen, so muss ein gewisser Prozentsatz der Bausumme vom Kreditnehmer aufgebracht werden, des Weiteren wird eine Absicherung in Form der Grundschuld abgeschlossen.
Für eine günstige Baufinanzierung ist ein unerlässlich. Um jedoch das richtige Angebot herauszufiltern, empfiehlt sich eine Beratung durch entsprechende Experten. Nur so bleiben Ihnen am Ende böse Überraschungen erspart!