Der Beleihungswert ist ein vom jeweiligen Kreditinstitut festgestellter Wert der Sicherheit eines Kreditnehmers. Das Hypothekengesetz spricht hier von einem unter vorsichtiger Schätzung langfristig zu erzielendem Wert. Die festgelegte Größe liegt dabei unterhalb des Verkehrswertes der Immobilie, da dieser Wert etwa 30 Jahre Gültigkeit haben muss. Denn, in der Regel laufen Baufinanzierungen über einen Zeitraum von 30 Jahren. Der Beleihungswert entspricht im Regelfall dem Wert, der unter normalen Umständen bei einer späteren freihändigen Veräußerung zur jeder Zeit erzielt werden kann. Jedes Finanzierungsinstitut ermittelt nach eigenen Grundsätzen den Beleihungswert der Immobilie, wobei gesetzliche Regelungen beachtet werden müssen. Das Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen vergibt Genehmigungen für diese Wertermittlungsgrundsätze. Anhand dieser Genehmigungen orientieren sie die Banken und sind dem entsprechend unterschiedlich vorsichtig bei ihren Wertermittlungen.
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